GTX-C 가능성이 보이는 펜타 역세권 초지역 메이저타운 푸르지오(메트로, 파크, 에코) 임장기 : 안산시 단원구

안산 임장

초지역임장 이유는 신안산선이 2024년 개통 예정으로 인해 어떻게 변할지 궁금하였다.

1. 안산은 어떤 도시인가.

 

안산시 로고

경기도 서남부에 위치한 반월공단 및 시화공단이 소재하고 있는 수도권 공업의 핵심지역으로 특례시로서 법적으로 대도시이다. 동쪽은 군포시와 의왕시, 서쪽은 황해, 남쪽은 화성시, 북쪽은 시흥시에 접해 있다. 서울의 인구 및 산업 분산시책의 일환으로 도시 전체가 완전히 계획적이고 인공적으로 개발된 전원주택도시이다.

2020년 8월 기준 주민등록인구는 65만명이다. 한창 때는 외국인 포함 80만에 가까운 인구수를 찍기도 했지만 인구 상승 요인이 줄어들면서 인구수가 상당히 감소하였다. 경기도 내에서는 수원, 고양, 용인, 성남, 부천, 화성, 남양주에 이어 8위며 전국 19위다. 원래는 6위였으나 화성시(2017년 10월), 남양주시(2018년 3월)에 역전당하며 순위가 떨어졌다.

국내에서 주민들의 평균 연령이 젊은 도시 가운데 하나이다. 통계청의 '2010 인구주택총조사'에서 안산시는 고령화지수 35.7, 고령자 비율 6.6%로 우리 나라에서 가장 젊은 5대 도시에 들었고, '2013년 고령자 통계'에서도 65세 이상 인구 비율 6.9%로 고령자 비율이 가장 낮은 시군구 8위를 차지하였다.

안산시 하면 외부인은 으레 외국인을 떠올리듯, 안산은 전국에서 외국인 인구 비중이 가장 높은 지자체이고 실제 안산시의 외국인 주민인구는 2020년 2월 기준 88,128명이다.

2. 초지역에 대해서.

초지역은 경기도 안산시 단원구 초지동에 있는 수도권 전철 4호선, 수도권 전철 수인·분당선, 수도권 전철 서해선의 환승역이머 신안산선은 2024년 신안산선까지 개통되면 한양대~여의도 구간이 기존 100분대에서 25분대로 단축되며 인천발 KTX는 수인선 ‘송도역’을 출발해 ‘초지역’과 ‘어천역’을 거쳐, KTX 경부선과 연결된다. 오는 2024년까지 궤도 설치 및 개량 공사를 마치고, 2025년 개통을 목표를 하고있다.

초지역 노선도

3. 초지역메이저타운 푸르지오 소개

초지역메이저타운 푸르지오 3총사(메트로, 파크, 에코)는 초지역이 펜타역세권으로 개발되는 것이 가시회됨에 따라 미래가치에 대한 기대감을 모두 흡수하는 단지가 되었다. 이 단지는 초지1단지, 초지상단지, 원곡3단지 등 3개 재건축조합을 통합 개발해 총 4030가구 규모의 매머드 단지로 개발했다. 3개 단지 통합 재건축은 국내 최초다. 대단지 통합 개발은 안산에서 푸르지오가 안방마님으로 자리 잡고 있었기에 시도할 수 있었다. 대우건설은 1999년 안산 고잔 1차 푸르지오를 시작으로 지금까지 총 1만8720가구를 공급했다. 대우건설이 안산에서 공급한 푸르지오가 2만 가구를 넘어서게 된다.

초지역메이저타운 푸르지오

초지역 메이저타운 푸르지오는 지하 2층~지상 37층, 27개 동으로 구성돼 있다. 전용면적은 48~84㎡다. 단지 인근에 국가산업단지인 반월산업단지와 시화산업단지가 있어 1~2인 가구 실거주 수요가 많은 점을 감안한것으로 보인다. 메트로단지는 수도권 지하철 4호선 초지역과 가장 가깝고, 파크단지는 자연공원과 화량유원지 등 두 개의 공원과 맞붙어 있어 쾌적하다. 에코단지는 엘리베이터 전력 회생, 에너지모니터링 시스템 적용 등으로 에너지절약 효율을 극대화했다. 교통 편의성과 공원 접근성, 거주 효율성까지 거주자의 성향에 맞춰 선택할 수 있도록 한 것이다.

초지역메이저타운 푸르지오

단지 바로 옆에 자연공원이 있고 길 건너에 화랑저수지를 품은 화랑유원지가 있다. 이곳엔 경기도미술관과 안산화랑오토캠핑장이 있다. 화랑유원지 옆에는 안산와스타디움 등 체육시설과 다양한 음악공연이 열리는 안산문화재단, 야외공연장이 있다. 문화와 여가생활을 즐길 수 있는 대규모 시설이 단지와 맞붙어 있는 셈이다. 이와 함께 단원구청, 안산시청, 고려대안산병원 등도 모두 걸어서 갈 수 있는 거리에 있다.

초지역메이저타운 푸르지오 59형 매매 가격

초지역메이저타운푸르지오의 59(구 25평)의 가격은 2017년 3.0~3.5억에 거래되었으나, 현재 호가는 6억5000만원 ~ 8억5000만원 수준이다.(호 초지역과 가장 가까운 메트로단지가 시세리딩을 하고 있으며, 파크단지의 화랑유원지뷰도 메트로단지의 RR(로얄동 로얄층)에 가깝게 가격이 형성되고 있다. 메트로단지 59형의 실거래 최고가는 7억3500이며, 파크단지 59형의 실거래 최고가는 7억3000이다. 에코단지 59형의 최고가는 6억 9000이다.

초지역메이저타운 푸르지오 84형 매매가격

초지역메이저타운푸르지오의 84(구 32평)의 가격은 2017년 4.3~4.6억에 거래되었으나, 현재 호가 9억5000만원 ~ 10억원 수준이다. 59형과 마찬가지로 초지역과 가장 가까운 메트로단지가 시세리딩을 하고 있으며 파크, 에코단지가 따라가고 있다. 메트로단지 84형의 실거래 최고가는 9억7800이며, 파크단지 84형의 실거래 최고가는 9억이다. 에코단지 84형의 최고가는 7억 4500이다

현재 안산시 단원구가 투기과열지구로 묶인 탓에 거래가 많이지지 이루어 지지 않고 매수인 매도인 모두 서로 눈치를 보는 양상이다. 거래는 되지 않으면서 주변의 투기과열지구가 아닌 조정지역의 시세를 따라가는 현상을 보이고 있다.

4. 초지역메이저타운 푸르지오 미래

 

화랑유원지 명품화 사업

화랑유원지 명품화 사업

경기 안산시가 화랑유원지 명품화 사업을 본격 추진하고 있다. 화랑유원지 명품화 사업은 '화합으로 순환하다' 테마로 내년 실시설계용역 등을 거쳐 착공해 2022년 말 준공을 목표로 추진중에 있다. 4·16생명안전공원과 연계된 화랑유원지 명품화 리모델링 사업은 안산시 추모시설 건립 계획에 따라 ‘화합으로 순환하다’라는 테마로 추진된다. 명품화 사업은 ▲기억과 다짐, 약속의 공간(생명안전공원) ▲상처를 치유하고 나누는 공간 ▲화합을 꿈꾸는 공간 ▲일상의 즐거움을 누리는 공간 등 4개의 주제로 화랑유원지 61만8175㎡에서 진행된다. 총 사업비는 국비 208억원에 도비와 시비 81억원을 합쳐 총 289억원의 사업비가 투입된다. 이밖에도 화랑유원지 남서쪽에는 지하 1층, 지상 3층 연면적 5160㎡ 면적의 안산산업역사박물관이 지어지며, 국립안산도서관 조성도 추진 중이다. 향후 인근 초지역에서는 KTX가 정차하며 접근성이 더 높아지고 초지역세권 개발 등에 따른 시너지효과도 기대된다.

초지역세권 개발

안산시는 2024년이면 5개의 철도가 만나는 초지역세권을 새로운 안산 랜드마크로 떠오를 수 있도록 초석을 다져놓는다는 구상이다. 윤화섭 안산시장은 “5G 메타시티는 서울 접근성은 물론, 전국 각지와 입체적으로 연결돼 품격 있는 문화콘텐츠와 상업, 교육시설이 집약될 것이다”라며 “민선7기 안산시는 최대한 속도감 있게 세부적인 청사진을 그려낼 것이고, 민선8기 시작과 함께 첫 삽을 뜰 수 있도록 모든 준비를 마칠 것이다”고 강조했다.

초지역세권 개발사업 부지

 

GTX-C 연장 가능성

윤화섭 경기 안산시장은 “수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 연장을 반드시 관철하겠다”고 밝혔다. 안산지역은 시화스마트허브 등 국가산업단지가 위치한 곳으로, 주요 중소전략산업의 경쟁력 확보를 위해 광역급행철도가 필요하다는 입장이다. 기존 계획 노선 중 군포 금정역에서 일부 열차를 4호선을 이용해 안산 상록수역과 중앙역 등을 거쳐 오이도역까지 운행해야 하며, 경제성도 충분하다고 주장중에 있다. 시는 같은 내용의 노선 연장을 요구 중인 안산시와 협력해 국토교통부 및 우선협상대상자로 선정된 현대건설 컨소시엄 측에 연장 운행을 계속 촉구해 나간다는 방침이다.

초지역 메이저타운 푸르지오

지금까지 초지역 메이저타운푸르지오(메트로, 파크, 에코)단지를 소개하였다. 앞으로도 다양한 아파트 단지를 공유하고 유익한 정보를 나누도록 하겠다.